第二百三十七章 软肋 (第1/2页)

炜杰站在项目部院子里，手里还攥着电话。四十三秒。苏瑾用四十三秒扔给他两颗雷，然后消失。他点了根烟，强迫自己冷静分析。不是帮，是利用。苏瑾在建远基层被贬三个月，她需要证明自己的价值。借炜杰的手牵制苏建远，是她翻身的筹码。可又不止如此——她要的是两边互相撕咬，她在中间找机会。
　　
　　动机明天再想。炜杰把烟头摁灭，今晚只有不到十二个小时。他转身走进办公室，拿起电话。
　　
　　"婉清，立刻来项目部，带上步行街所有产权文件、租赁合同、物业管理协议。""几点？""最迟七点。苏建远明天要在座谈会上拿产权分散做文章，我们连夜准备反击材料。"
　　
　　第二个电话打给赵强。"强子，马上去火车站找老冯，四十七户拆迁户的资料连夜整理出来。"赵强骂道："苏建远又出什么幺蛾子？""他报了住宅地产，容积率比我们高三个点。"电话那头沉默了三秒。"我这就去。"
　　
　　第三个电话打给苏晓棠。"棠记的品牌注册证书、六个月营业额、员工社保记录，全部复印一份。"苏晓棠声音很轻："棠记是租赁的，这是事实。""但你签了十年长约，违约条款对等，品牌独立注册——这就是扎根的证据。"
　　
　　三个电话打完，五点四十分。炜杰看了眼挂钟，时间像沙子一样从指缝里漏。他坐到桌前铺开白纸，画出明天两个战场的攻防图。左边步行街产权，右边火车站地块，每个战场下面分出攻击线和防守线，像一盘围棋的中盘厮杀。
　　
　　六点整，陈婉清推门而入，抱着两个厚厚的档案袋。炜杰注意到她换了身深色职业装——她也知道今晚不是普通加班。
　　
　　"所有文件都在。步行街产权结构：你个人持有百分之三十，其余分散在十七个小业主手里。星巴克八年租约，棠记十年。"
　　
　　炜杰复述苏瑾的攻击点："苏建远的逻辑很简单——产权分散等于管理混乱，租赁等于商户不稳固，拿他的国际商业中心做对比，说建远自持物业、统一产权。"
　　
　　"可他的商业中心还是个坑。""但评委不一定知道。"炜杰翻开租赁合同，"我们准备两样东西：第一，证明产权分散不等于管理分散；第二，用实际数据碾压他的纸面规划。"
　　
　　七点十分，会议室。陈婉清在白板上画产权结构图，十七个小业主用蓝笔写，炜杰的持股比例用红笔标出。
　　
　　"统一物业管理公司，炜杰控股百分之六十五，章程规定一票否决权在我手上。这就是统一管理的法律基础。"
　　
　　炜杰走到窗边，"更重要的是评审标准。开发区评的是运营效率和就业带动。步行街开街七个月，有实际营业额、纳税、就业岗位。他的商业中心还在打地基，只有PPT。"
　　
　　"你要我做什么？""做一份《步行街商业区运营数据报告》。四个板块：营业额汇总、就业岗位统计、纳税额证明、商户满意度调研。每个数字都要有出处。"
　　
　　陈婉清看了眼手表。"现在七点二十，通宵做，明天七点给你终稿。""我陪你改。"
　　
　　"苏瑾那通电话……可靠吗？""情报是准的。"炜杰声音很平，"她借我们的手撕她父亲，我们在她眼里是刀。有情报总比没有好，她图什么——明天过后再算。"
　　
　　八点整，炜杰端起凉透的茶，开始处理火车站地块。
　　
　　苏建远报的是住宅地产，容积率比炜杰高三个点。1998年地方政府缺钱，住宅土地出让金高，审批也快。可火车站那个地块，核心逻辑不该是住宅。日均旅客吞吐量两万四千人，公交枢纽、长途客运站、未来轻轨换乘点——价值在交通配套，不在居住功能。
　　
　　炜杰在纸上写下八个字："综合交通枢纽配套商业"。打交通配套牌，强调公共服务属性，避开正面抢住宅地。
　　
　　他拨了市交通局刘副处长的电话。
　　
　　"思路对，但容积率差三个点，评审打分吃亏。除非拿到发改委背书，纳入市重点交通枢纽配套工程，评审标准就不是容积率，是功能匹配度。"
　　
　　

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